商辦熱!三陽忠孝大樓標售飆天價 1樓店面每坪650萬元商辦熱!三陽忠孝大樓標售飆天價 1樓店面每坪650萬元 發佈日期:2011/5/17 台北市忠孝敦南商圈的「三陽忠孝大澎湖民宿樓」(不含6、7樓)今(16)日於台北地院執行法拍,底價22.27億元,甲、乙兩標以總價41.45億元天價拍出、為底價的1.8倍,得標者為富邦人壽、吉富中華投資。其中富邦人壽得標租屋價20.11億元,溢價高達132%,換算其1樓店面每坪價位更達650萬元,刷新法拍史上的新高紀錄。永慶房屋研展室協理黃增福表示,本案上月因故停拍,今日重拍吸引大戶投資人士及租屋網壽險公司競價搶標,最後甲標1-3樓店辦由富邦人壽以總價20.11億元的高價奪標,比底價8.66億元、多出11.44億元,溢價率高達132%。他指出,從富邦人壽得標價,估算1樓店面價591格每坪高達650萬元,至於,2樓店辦價格為每坪270萬元、3樓辦公大樓價格則約每坪105萬元。乙標部分,黃增福表示,為4樓以上的辦公大樓,由港資背景吉富中華投資以總價21.34租房子億元取得,比底價13.62億元、多出7.7258億元,溢價率56.7%,換算辦公價格約高達每坪106萬元。黃增福指出,本案基地條件佳,且甲乙兩標都有帶租約,得標者可繼續收租等待整買屋合,未來可改建成商場或旅館、投資價值相當高。觀察本案投資效益,他認為,以目前東區忠孝敦化捷運站附近一樓店面行情每坪約500-600萬元,3樓以上辦公大樓行情每坪約70-80賣屋萬元,故此案所拍出的價格高於市場行情,未來全棟整合後較能突顯其投資效益。此外,由於今年陸資、陸客商機持續擴增,商用不動產市場需求持續擴大,黃增福預期,今年將吸房地產引更多轉進佈局店面、辦公市場的長期置產買家,今日「三陽忠孝樓大樓」高價拍出,更證明商用不動產的市況不受奢侈稅影響,且投資熱度火爆。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】買屋網http://0935025231.magent.com.tw/Web/Default.aspx


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